Der Immobilienkaufvertrag beschäftigt jeden, der eine Immobilie erwerben möchte. Der Immobilienkaufvertrag ist weit mehr als nur ein Dokument – er ist die rechtliche Grundlage für den größten Kauf im Leben vieler Menschen. Viele Käufer fühlen sich von den komplexen rechtlichen Begriffen und Abläufen überfordert.
Ein Immobilienkaufvertrag regelt alle wesentlichen Punkte des Kaufs wie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und den Zustand der Immobilie. Die notarielle Beurkundung ist dabei gesetzlich vorgeschrieben und schützt beide Vertragsparteien vor rechtlichen Problemen.
Kaufverträge über Immobilien sind kompliziert und für juristische Laien oft schwer verständlich. Von der Auflassungsvormerkung über Fälligkeitsvoraussetzungen bis hin zur Grunderwerbsteuer – es gibt zahlreiche Aspekte zu beachten. Mit den richtigen Informationen wird der Immobilienkauf jedoch zu einem durchaus überschaubaren Prozess.
- Immobilienkaufverträge müssen notariell beurkundet werden und enthalten alle kaufrelevanten Details
- Der Notar erklärt den Vertragsinhalt und sichert die ordnungsgemäße Eigentumsübertragung im Grundbuch
- Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren an
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Inhalte eines Immobilienkaufvertrags
Der Immobilienkaufvertrag muss bestimmte Pflichtangaben enthalten und sollte alle wichtigen Details zur Immobilie, zu beweglichen Gegenständen und zur Haftung klar regeln. Diese Inhalte schützen sowohl Verkäufer als auch Käufer vor späteren Problemen.
Pflichtangaben im Vertrag
Ein rechtlich wirksamer Immobilienkaufvertrag muss zwingend bestimmte Angaben enthalten. Dazu gehören unter Anderem die vollständigen Namen und Anschriften aller Vertragsparteien.
Der Notar prüft die Identität von Verkäufer und Käufer durch amtliche Ausweisdokumente. Das Grundbuch mit Grundbuchblatt und Flurnummer muss exakt benannt werden.
Weitere Pflichtangaben:
- Kaufpreis in Euro
- Zahlungsmodalitäten und Fälligkeitstermine
- Eigentumsübergang und Besitzübergang
- Grunderwerbsteuer-Regelungen
Die genaue Beschreibung der verkauften Immobilie ist gesetzlich vorgeschrieben. Ohne diese Angaben ist der Kaufvertrag unwirksam.
Detaillierte Objektbeschreibung
Die Objektbeschreibung muss alle wesentlichen Merkmale der Immobilie enthalten.
Bei Häusern werden Grundstücksgröße, Baujahr und Bauweise angegeben. Besondere Merkmale wie Keller, Garage oder Garten können aufgeführt werden.
Wichtige Beschreibungselemente:
- Energieausweis und Energiewerte
- Besondere Rechte oder Lasten
- Denkmalschutz oder Bauauflagen
- Miteigentumsanteile bei Wohnungen
Die genaue Beschreibung des Kaufobjekts verhindert Missverständnisse zwischen den Vertragsparteien.
Regelungen für bewegliche Gegenstände
Der Immobilienkaufvertrag sollte klar regeln, welche beweglichen Gegenstände im Kaufpreis enthalten sind. Küche, Lampen oder Gartenmöbel können Teil des Verkaufs sein.
Eine detaillierte Liste hilft beiden Parteien. So entstehen keine Streitigkeiten bei der Übergabe der Immobilie.
Häufig mitverkaufte Gegenstände:
- Einbauküche
- Markisen und Jalousien
- Gartenausstattung
- Heizungsanlage
Nicht fest mit der Immobilie verbundene Gegenstände müssen extra vereinbart werden. Der Wert sollte getrennt ausgewiesen werden, um ggf. Nebenkosten sparen zu können.
Haftung für Mängel und Haftungsausschluss
Die Haftungsregelungen sind ein wichtiger Vertragsbestandteil. Viele Verkäufer versuchen, ihre Haftung für Mängel auszuschließen.
Die Klausel „gekauft wie gesehen“ schließt oft die Gewährleistung aus.
Ein kompletter Haftungsausschluss ist aber nicht immer rechtlich zulässig. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln haftet der Verkäufer trotzdem.
Wichtige Haftungsaspekte:
- Bekannte Mängel müssen benannt werden
- Versteckte Mängel können Nachforderungen bedeuten
- Verjährungsfristen für Mängelansprüche
- Ausnahmen vom Haftungsausschluss
Käufer sollten solche Klauseln genau prüfen und bei Bedarf professionellen Rat hinzuziehen.
Ablauf des Immobilienkaufs und Vertragsabschluss
Der Immobilienkauf folgt einem klar strukturierten Ablauf von den ersten Verhandlungen bis zur notariellen Beurkundung. Alle Vertragsparteien müssen verschiedene Schritte durchlaufen und wichtige Unterlagen prüfen, bevor der endgültige Kaufvertrag geschlossen wird.
Schritte von der Verhandlung bis zum Abschluss
Die Verhandlungsphase beginnt meist nach der Besichtigung der Immobilie. Käufer und Verkäufer einigen sich zunächst mündlich auf die wichtigsten Eckdaten wie Kaufpreis und möglichen Übergabetermin und Übergabeumfang.
Ein Immobilienmakler kann bei den Verhandlungen vermitteln und beide Seiten neutral beraten. Er kennt die örtlichen Marktpreise und kann realistische Preisvorstellungen entwickeln.
Nach der mündlichen Einigung folgt die Unterschrift der Kaufabsichtserklärung und die Auswahl des Notars. Der Käufer übernimmt meist die Suche nach einem Notar, da er in der Regel die Notargebühren trägt.
Der Notar erstellt dann einen ersten Vertragsentwurf. Alle Vertragsparteien erhalten diesen vor dem Beurkundungstermin zur Prüfung.
Als Makler kümmern wir uns bei Steier Immobilien um die Koordination der Parteien, damit ein reibungsloser Ablauf gewährleistet wird. Dies beinhaltet mitunter die Vertragsprüfung, die Absprache von Änderungswünschen mit der Verkäuferpartei und der Käuferpartei und die Absprache mit der finanzierenden Bank, damit die Grundschuldbestellungsunterlagen bereits zur Beurkundung vorliegen. Somit schaffen wir die höchstmögliche Sicherheit für alle Parteien und sparen dem Käufer Zeit, da dieser lediglich ein Mal beim Notar vorstellig werden muss (Die Grundschuldbestellung kann direkt im Anschluss an die Beurkundung erfolgen).
Typische Verhandlungspunkte:
- Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
- Übergabetermin der Immobilie
- Inventar und Zubehör
- Gewährleistungsausschlüsse
Der Entwurf des Kaufvertrags
Der Notar bereitet den Vertragsentwurf sorgfältig vor. Ein Immobilienkaufvertrag sollte klar und präzise alle wesentlichen Punkte des Kaufs regeln.
Wichtige Vertragsinhalte:
- Genaue Objektbeschreibung mit Grundbuchdaten
- Kaufpreis und Zahlungstermine
- Eigentumsübergang und Besitzübergang
- Gewährleistung und Haftungsthemen
Der Entwurf enthält auch die sogenannten Fälligkeitsvoraussetzungen. Diese regeln, wann der Kaufpreis gezahlt werden muss und welche Bedingungen vorher erfüllt sein müssen.
Beide Parteien können noch Änderungswünsche äußern. Der Notar passt den Vertrag entsprechend an und erstellt eine finale Version für die Beurkundung.
Prüfung und Vorbereitung der Vertragsunterlagen
Die Vertragsparteien sollten den Entwurf gründlich prüfen. Ein Anwalt kann bei komplexen Verträgen zusätzliche Sicherheit bieten und rechtliche Fallstricke erkennen.
Wichtige Prüfpunkte:
- Vollständigkeit der Objektdaten
- Korrektheit des Kaufpreises
- Angemessenheit der Zahlungsfristen
- Verständlichkeit aller Klauseln
Der Käufer muss die Finanzierung rechtzeitig sicherstellen. Die Bank benötigt oft den Vertragsentwurf für die finale Kreditzusage.
Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie muss notariell beurkundet werden. Ohne diese notarielle Beurkundung ist der Immobilienkauf nicht rechtsgültig und gilt als unwirksam (als wäre er nie abgeschlossen worden).
Am Beurkundungstermin liest der Notar den kompletten Vertrag vor. Beide Parteien können letzte Fragen stellen, bevor sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Die Rolle des Notars und die notarielle Beurkundung
In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrags gesetzlich vorgeschrieben, um Rechtssicherheit für beide Parteien zu gewährleisten. Der Notar übernimmt dabei wichtige Aufgaben von der Vertragserstellung bis zur Eigentumsübertragung im Grundbuch.
Pflicht zur notariellen Beurkundung
Für Immobilienkaufverträge schreibt der Gesetzgeber vor, dass diese zu ihrer Wirksamkeit der notariellen Beurkundung bedürfen. Ohne diese Beurkundung ist der Kaufvertrag rechtlich unwirksam.
Die notarielle Beurkundung dient dem Schutz beider Vertragsparteien. Der Notar prüft die Rechtslage und stellt sicher, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt werden.
Wichtige Schutzfunktionen:
- Prüfung der Grundbucheinträge auf Belastungen
- Aufklärung über Rechte und Pflichten
- Neutrale Beratung beider Parteien
- Sicherstellung der Vertragsklarheit
Eine notarielle Beurkundung kann langfristig Kosten und rechtliche Probleme vermeiden. Fehlerhafte Verträge führen oft zu teuren Rechtsstreitigkeiten.
Ablauf des Notartermins
Der Notar erstellt zunächst den Kaufvertragsentwurf basierend auf den Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. Beide Parteien erhalten vor dem Beurkundungstermin den Vertragsentwurf zur Prüfung.
Am Notartermin (= Beurkundungstermin)sind alle Vertragsparteien anwesend. Der Notar erklärt komplexe Passagen und beantwortet alle Fragen zum Kaufvertrag. Er stellt sicher, dass beide Parteien den Vertrag vollständig verstehen, bevor dieser in Anwesenheit des Notars verbindlich unterschrieben wird.
Typischer Ablauf:
- Verlesung des gesamten Vertrags
- Erläuterung wichtiger Klauseln (Häufig parallel zur Verlesung)
- Beantwortung von Fragen
- Unterzeichnung durch alle Beteiligten und den Notar
Nach der Beurkundung leitet der Notar weitere Schritte ein. Notare holen die erforderlichen Erklärungen ein, überwachen die Kaufpreiszahlung und bewirken die Eintragung des Käufers im Grundbuch.
Notarkosten und weitere Gebühren
Die Notarkosten sind gesetzlich in der Gebührenordnung für Notare geregelt. Sie richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie und sind für alle Notare einheitlich.
Kostenzusammensetzung:
- Beurkundungsgebühr für den Kaufvertrag
- Kosten für Grundbucheintragungen
- Gebühren für Löschungen bestehender Lasten
- Auslagen für Grundbuchauszüge
| Kaufpreis | Ungefähre Notarkosten |
|---|---|
| 200.000 € | ca. 3.000 € |
| 400.000 € | ca. 6.000 € |
| 600.000 € | ca. 9.000 € |
Die Notarkosten trägt üblicherweise der Käufer. In manchen Fällen vereinbaren die Parteien eine andere Kostenverteilung im Kaufvertrag.
Zusätzlich fallen Grunderwerbsteuer und Grundbuchkosten an. Diese Nebenkosten sollten Käufer bei der Finanzierungsplanung berücksichtigen.
Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und Finanzierung
Der Kaufpreis bildet das Herzstück des Immobilienkaufvertrags und muss präzise festgelegt werden. Die Zahlungsmodalitäten regeln, wann und wie der Käufer den Betrag zu entrichten hat, während eine gültige Finanzierungszusage die Kaufabwicklung sicherstellt.
Festlegung des Kaufpreises
Der Kaufpreis ist eine der wichtigsten Zahlen im ganzen Vertrag und muss exakt definiert werden. Bei Neubauimmobilien empfiehlt sich ein Pauschalfestpreis, der Planungsunsicherheiten vermeidet.
Der Vertrag sollte klar regeln, welche Bestandteile im Kaufpreis enthalten sind. Dazu gehören beispielsweise Einbauküchen, Gartenhäuser oder andere fest installierte Gegenstände.
Wichtige Preisbestandteile:
- Grundstückswert
- Gebäudewert
- Inventar und Einbauten
- Eventuelle Ablösesummen
Zahlungsmodalitäten und Zahlungsplan
Die Zahlungsmodalitäten legen fest, wann der Kaufpreis fällig wird und wie die Zahlung abzuwickeln ist. In Deutschland erfolgt die Kaufpreiszahlung typischerweise erst nach Erfüllung bestimmter Bedingungen.
Übliche Zahlungsbedingungen:
- Auflassungsvormerkung muss im Grundbuch eingetragen sein
- Sicherung der Löschungsbewilligungen alter Grundschulden
- Eintragung neuer Grundschulden
- Negativbescheinigung der Gemeinde liegt vor (Die Gemeinde verzichtet auf Ihr Vorkaufsrecht des Grundstücks. Nicht bei Eigentumswohnungen)
Ein Notaranderkonto bietet zusätzliche Sicherheit für beide Vertragsparteien. Der Notar verwaltet das Geld treuhänderisch und gibt es erst nach Erfüllung aller Bedingungen frei. Dies sorgt jedoch für höhere Kosten und darf notarseits auch nur in Ausnahmefällen umgesetzt werden.
Bei größeren Kaufsummen können Ratenzahlungen vereinbart werden. Dies erfordert jedoch entsprechende Sicherheiten für den Verkäufer.
Finanzierungszusage und Finanzierungsbestätigung
Eine verbindliche Finanzierungszusage der Bank ist vor Vertragsabschluss unerlässlich bzw. stets empfehlenswert.
Die Finanzierungsbestätigung sollte folgende Punkte enthalten:
- Darlehenssumme
- Zinssatz und Laufzeit
- Sicherheiten
- Auszahlungsvoraussetzungen
Ohne gültige Finanzierungszusage kann der Kaufvertrag platzen. Deshalb sollten Käufer eine Finanzierungsklausel vereinbaren, die ihnen einen Rücktritt ermöglicht, falls die Finanzierung scheitert.
Maklercourtage und Nebenkosten
Die Maklercourtage variiert je nach Immobilienart und beträgt meist zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises. Diese Provision wird erst fällig, wenn der beurkundete Kaufvertrag zustande kommt.
Typische Nebenkosten beim Immobilienkauf:
| Kostenart | Anteil vom Kaufpreis |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5% – 6,5% |
| Notarkosten | 1,5% – 2,0% inkl. MwSt. |
| Grundbucheintrag | 0,5% |
| Maklercourtage | 3,57% – 7,14% inkl. MwSt. |
Die Grunderwerbsteuer wird vom jeweiligen Bundesland erhoben und variiert entsprechend. Notarkosten betragen meist 1,5 bis 2,0 Prozent des Kaufpreises und sind gesetzlich geregelt.
Bei vermieteten Immobilien können zusätzlich Kosten für die Übernahme von Kautionskonten anfallen. Diese sollten im Kaufvertrag eindeutig geregelt werden.
Eigentumsübertragung und Grundbuch
Das Eigentum an einer Immobilie geht erst mit der Eigentumseintragung ins Grundbuch auf den Käufer über. Die Auflassungsvormerkung sichert dabei den Käufer vor dem endgültigen Eigentumsübergang ab.
Auflassungsvormerkung und deren Bedeutung
Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer vor weiteren Verfügungen des Verkäufers über die Immobilie. Sie wird unmittelbar nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags beantragt.
Diese Vormerkung verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück nochmals verkauft oder mit zusätzlichen Belastungen versieht. Der Notar reicht die erforderlichen Unterlagen beim Grundbuchamt ein.
Wichtige Funktionen der Auflassungsvormerkung:
- Schutz vor Doppelverkauf
- Sicherung des Eigentumsübergangs
- Vorrang vor späteren Eintragungen
- Rechtssicherheit für den Käufer
Die Vormerkung bleibt bestehen, bis der Käufer als neuer Eigentümer eingetragen wird. Sie ist ein wesentlicher Baustein der rechtssicheren Eigentumsübertragung.
Eintragung ins Grundbuch
Ohne Eintragung ins Grundbuch erfolgt kein Eigentumsübergang. Weder die Vertragsunterzeichnung noch die Kaufpreiszahlung allein übertragen das Eigentum.
Das Grundbuchamt prüft alle eingereichten Unterlagen sorgfältig. Der Notar muss die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts vorlegen, die erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer vom Finanzamt erteilt wird.
Voraussetzungen für die Eintragung:
- Notariell beurkundeter Kaufvertrag
- Negativbescheinigung = Gemeinde verzichtet auf Ihr Vorkaufsrecht (nicht bei Eigentumswohnungen)
- Verwalterzustimmung, soweit erforderlich (nur bei Eigentumswohnungen)
- Bezahlte Grunderwerbsteuer = Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Kaufpreiszahlung
Nach erfolgreicher Prüfung trägt das Grundbuchamt den neuen Eigentümer ein. Mit diesem Moment geht das rechtliche Eigentum über. Vorher wird ab Übergabetag lediglich von einem Besitzübergang (Übergang von Nutzen und Lasten) gesprochen.
Grundschuld und Belastungen
Bestehende Grundschulden und andere Belastungen müssen vor oder bei der Eigentumsübertragung geklärt werden. Der Käufer übernimmt grundsätzlich nur unbelastetes Eigentum.
Bankdarlehen des Verkäufers werden meist aus dem Kaufpreis abgelöst. Die entsprechenden Grundschulden werden dann gelöscht.
Das Grundbuch zeigt alle eingetragenen Belastungen transparent auf. Dazu gehören z.B. Grundschulden, Hypotheken, Wegerechte oder auch Erbbaurechte.
Typische Grundbuchbelastungen:
- Grundschulden für Bankdarlehen
- Wohn- oder Nießbrauchsrechte (Persönliche Dienstbarkeiten)
- Wegerechte für Nachbarn (Grunddienstbarkeiten)
Der Notar prüft diese Belastungen und sorgt für deren ordnungsgemäße Abwicklung.
Grundbuchamt und Genehmigungen
Das Grundbuchamt führt alle Eintragungen rechtssicher durch und prüft die formalen Voraussetzungen. Es handelt sich um eine staatliche Behörde, die beim Amtsgericht der jeweiligen Gemeinde angesiedelt ist.
Bestimmte Käufe benötigen zusätzliche behördliche Genehmigungen. Ausländische Käufer oder landwirtschaftliche Flächen unterliegen besonderen Bestimmungen.
Das Grundbuchamt arbeitet eng mit Notaren zusammen. Diese reichen alle erforderlichen Unterlagen ein und überwachen den Eintragungsprozess.
Die Bearbeitung durch das Grundbuchamt dauert meist mehrere Wochen bis Monate.
Übergabe der Immobilie und Abschluss des Kaufs
Die Immobilienübergabe erfolgt üblicherweise nach der Kaufpreiszahlung und markiert den praktischen Abschluss des Kaufprozesses. Dabei werden Schlüssel übergeben, ein Protokoll (vom Makler) erstellt und letzte vertragliche Details geklärt.
Übergabetermin und Schlüsselübergabe
Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag festgelegt und fällt meist mit der Kaufpreiszahlung zusammen. Diese Regelung ermöglicht beiden Parteien eine bessere Planung des Besitzübergangs.
Typischer Ablauf der Schlüsselübergabe:
- Vollständige Räumung durch den Verkäufer (Vor Übergabe, wie vereinbart)
- Übergabe aller Schlüssel (Haus-, Keller-, Garagenschlüssel)
- Übergabe von Handbüchern und Garantieunterlagen
- Zählerstände von Gas, Wasser und Strom notieren
Die Schlüsselübergabe markiert den erfolgreichen Abschluss des Immobilienkaufs. Der neue Besitzer und künftige Eigentümer kann das Objekt ab diesem Zeitpunkt nutzen, auch wenn die Grundbucheintragung noch aussteht.
Bei einer Eigentumswohnung erhält der Käufer zusätzlich die Schlüssel zu Gemeinschaftsräumen und Briefkasten. Eventuelle Einbauküche oder fest installierte Gegenstände werden separat dokumentiert.
Übergabeprotokoll und Abwicklung
Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie zum Übergabezeitpunkt. Beide Parteien gehen gemeinsam durch alle Räume und notieren eventuelle Mängel oder Schäden.
Wichtige Protokollpunkte:
- Zustand aller Räume und Ausstattung
- Funktionsfähigkeit von Heizung, Sanitär, Elektrik
- Vorhandene Einbauten wie Einbauküche
- Zählerstände der Versorgungsunternehmen
- Eventuelle Mängel mit Fotos dokumentieren
Probleme bei der Hausübergabe entstehen häufig durch unvollständige Dokumentation. Käufer sollten sich ausreichend Zeit für die Begehung nehmen.
Das Protokoll wird von beiden Parteien unterschrieben. Es dient als wichtiges Beweisdokument für den späteren Fall von Gewährleistungsansprüchen oder Streitigkeiten.
Weitere abzuschließende Vereinbarungen
Zusätzlich zur eigentlichen Übergabe müssen verschiedene administrative Schritte abgeschlossen werden. Die Ummeldung bei Versorgungsunternehmen erfolgt meist durch den neuen Eigentümer.
Notwendige Schritte nach der Übergabe:
- Anmeldung bei Strom-, Gas- und Wasserversorgern
- Ummeldung der Hausratversicherung
- Abschluss einer Wohngebäudeversicherung (wenn die vom Verkäufer übertragene nicht gefällt)
- Information an Hausverwaltung (bei Eigentumswohnungen)
Eventuelle Nachbesserungen oder Reparaturen werden schriftlich vereinbart.
Die Kommunikation mit der Hausverwaltung ist bei einer Eigentumswohnung besonders wichtig. Der neue Eigentümer muss sich rechtzeitig anmelden und erhält Informationen zu laufenden Beschlüssen und Hausgeldzahlungen.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkaufvertrag
Beim Immobilienkauf entstehen viele rechtliche Fragen, die Käufer und Verkäufer beschäftigen. Die wichtigsten Punkte betreffen den Vertragsinhalt, notarielle Vorschriften, Schutz vor Fallstricken, Rücktrittsfolgen, Vertragspflichten und Unterschiede zwischen Vor- und Hauptvertrag.
Welche wesentlichen Bestandteile sollte ein Immobilienkaufvertrag enthalten?
Ein vollständiger Immobilienkaufvertrag muss alle persönlichen Daten der Vertragsparteien enthalten. Dazu gehören Namen, Geburtsdaten und Anschriften von Käufer und Verkäufer.
Die genaue Immobilienbeschreibung ist ein weiterer zentraler Punkt. Diese umfasst Lage, Größe, Fläche und die rechtliche Situation des Objekts.
Der Kaufpreis muss eindeutig festgelegt werden. Das Zahlungsdatum und eventuelle Raten- oder Teilzahlungsvereinbarungen gehören ebenfalls in den Vertrag.
Die Beschaffenheit der Immobilie sollte detailliert beschrieben werden. Auch die Rechte des Käufers bei Mängeln müssen geregelt sein.
Der Besitzübergang wird durch das Datum der Schlüsselübergabe festgelegt. Zusätzlich werden die Auflassung und der Eigentumsübergang geregelt.
Auf welche rechtlichen Aspekte muss bei einem notariellen Kaufvertrag besonders geachtet werden?
In Deutschland ist die notarielle Beurkundung für jeden Immobilienkaufvertrag zwingend erforderlich. Ohne diese Beurkundung ist der Vertrag unwirksam.
Der Notar prüft den Vertrag rechtlich und sorgt für die Einhaltung aller formellen Vorgaben. Er stellt sicher, dass beide Parteien den Vertrag vollständig verstehen.
Die Kosten für den Notartermin trägt meist der Käufer. Diese Kosten sollten bei der Kaufplanung berücksichtigt werden.
Der Vertrag wird mit der Beurkundung wirksam. Die Eigentumsübertragung erfolgt jedoch erst durch die Grundbucheintragung.
Wie kann man sich vor den Fallstricken in einem Notarvertrag schützen?
Eine gründliche Vorabprüfung hilft dabei, häufige Fehler zu vermeiden. Unvollständige Angaben oder falsche Bewertungen können so erkannt werden.
Käufer, Makler und Verkäufer sollten den Vertragsentwurf vor dem Notartermin erhalten. So bleibt genügend Zeit für eine detaillierte Prüfung aller Klauseln.
Bei Unklarheiten kann eine Vorbesprechung mit dem Notar sinnvoll sein. Auch telefonische Rückfragen sind bei Fragen möglich.
Ein Anwalt für Immobilienrecht kann zusätzliche Sicherheit bieten. Er prüft den Vertrag aus Sicht des Käufers oder Verkäufers, während Notar und Makler die neutrale Mitte wahren.
Was sind die rechtlichen Folgen, wenn man vom Kaufvertrag für ein Haus zurücktritt?
Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist grundsätzlich nicht möglich. Auch die Vereinbarung eines Rücktrittsrechts ist meist ausgeschlossen.
Eine Ausnahme gilt bei erheblichen Mängeln der Immobilie. Wenn der Verkäufer arglistig Mängel verschwiegen hat, kann ein Rücktritt möglich sein.
Der Käufer trägt die Beweispflicht für solche Mängel. Diese Beweise müssen vor Gericht standhalten können.
Der Verkäufer kann zurücktreten, wenn der Käufer seinen Pflichten nicht nachkommt. Das betrifft besonders die Zahlung des Kaufpreises.
Folge eines Rücktritts vom Immobilienkaufvertrags ist die Rückabwicklung. Alle unternommenen Schritte werden rückwärts durchgeführt. Kosten entstehen trotzdem.
Welche Pflichten haben Verkäufer und Käufer beim Abschluss eines Hauskaufvertrags?
Der Verkäufer muss die Immobilie lastenfrei übergeben. Alle Grundschulden oder Hypotheken müssen gelöscht werden. Der Verkäufer trägt die Kosten für die Lastenfreistellung. Dazu gehören Notar-, Grundbuchamt- und Bankkosten.
Der Verkäufer muss über alle bekannten Mängel aufklären. Das Verschweigen von Mängeln kann rechtliche Folgen haben.
Der Käufer ist zur Zahlung des vereinbarten Kaufpreises verpflichtet. Die Zahlung erfolgt nach den im Vertrag festgelegten Bedingungen.
Mit der Übergabe gehen alle Risiken und Verkehrssicherungspflichten auf den Käufer über. Das umfasst Schäden durch Naturereignisse und weitere. Ab diesem Zeitpunkt fließen dem Käufer jedoch auch etwaige Erträge aus der erworbenen Immobilie zu.
